Spilder

Sommeren 2025: I et utstillingsrom med dempet belysning i ærverdige Palazzo Bembo lyser en modell av Spilder opp som en liten by i tre – omgitt av levende bilder av bygningene og uterommene som snart skal realiseres i Stavanger Øst.

Nysgjerrige besøkende fra hele verden samles rundt modellen, sammen med arkitektene fra Istaden, som har reist den lange veien til Venezia og verdens kanskje mest anerkjente arkitekturutstilling – etter å ha blitt spesielt invitert.

Den prestisjetunge invitasjonen er et sterkt eksempel på anerkjennelsen Spilder har fått, og hvordan et tidligere industriområde kan forvandles til et sted med arkitektonisk særpreg, sosiale rom og ekte bykvaliteter.

Spilderhaugvika anno 1881: Stavanger Støberi & Dok sjøsetter sitt første dampskip – «Nora» – i Spilderhaugvika. I løpet av de neste 50 årene bygger flittige arbeidere nær hundre fartøy, inkludert jernseilskip som misjonsskipet «Paulus» – i tillegg støpegods som ovner og komfyrer.

Spilderhaugvika anno 1931: Stavanger Støberi & Dok opphører og blir en del av Rosenberg mekaniske verksted. Likevel, sporene etter tørrdokker, slipper, verkstedbygninger og en ballastkai varer ved. Et havnelager fyller etter hvert deler av området, det samme gjør en fargerik, inkluderende arbeiderkultur. Sistnevnte lever fremdeles, vil mange si. 

Spilderhaugvika anno 2025: En ny fase. Både industritomten og naboeiendommene vil transformeres til Spilder – et moderne byboligprosjekt på om lag 18 mål med rundt 350 boliger.

Slik gis tomten nytt innhold fra støperiets stål og klink til et nabolag med lys, grønnstruktur og byliv – fortsatt forankret i sjøfronten som skapte stedet.

Planene omfatter en ny sjøpromenade og koblinger mellom Spilderhaugparken og Tou-området, samt offentlige møteplasser og kvartalslekeplass – en videreføring av stedets åpne, produktive kystlinje, men med menneskers hverdagsliv som hovedformål.

Spilder blir et nabolag med rom for både fellesskap og ro. Her møtes parker, felleshager og uterom som gir beboere, bydelen og byen nye steder å leve, leke og møtes – bare et steinkast fra fjorden.

Framtidsvisjonen: Nabolagsparken blir et naturlig samlingssted for lek, rekreasjon og opphold for alle generasjoner. Beboerne i de store leilighetene i første etasje får direkte og trygg tilgang til både private utearealer, felleshager og nabolagsparken.  

Den nyetablerte byskogen fungerer som en grønn gate og kobler sammen Spilderhaugparken i vest, Sjøparken i øst og nabolagsparken midt i Spilder. Lekeplasser mellom bygningene gir de yngste barna et trygt sted å leke nær egen leilighet.  

Den universelt utformede gangveien gjennom uteområdene, via nabolagsparken og opp til Lervigstunet, blir også en naturlig møteplass. Under nabolagsparken ligger sykkelgarasjen, stor nok for alle beboernes sykler og med god forbindelse til Lervigsveien. En universelt utformet rampe leder syklister opp og ned gjennom felleshagen. Nye fortau, belysning og grøntområder gjør skoleveien til Lervig trygg og oversiktlig.  

Uteområdet i Spilder blir en bilfri sone, der kun utrykningskjøretøy og nødvendig varetransport får kjøre inn. De interne kjørbare flatene brukes først og fremst til rekreasjon og gangtrafikk gjennom nabolaget. Løsningen gjør at parkering, utearealer, fellesfunksjoner, gangveier og innganger til boligene blir møteplasser der beboerne enkelt får kontakt med hverandre.

Pedersgadå binder sammen sentrum og Spilder – fra byliv og kultur til grønne møteplasser ved vannkanten.

Ingen gate i Stavanger forteller byens forvandling bedre enn Pedersgadå. Fra arbeiderstrøk og «byens bakgård» til å bli et urbant kraftsenter med liv, kunst og gastronomi i særklasse. Her ligger over førti restauranter side om side med gallerier, barer, bakerier og verksteder – en pulserende miks som gjør nabolaget unikt.

Spilder blir en naturlig forlengelse av denne utviklingen. Et nytt nabolag ved fjorden, tett på byens rytme og energi, men med sine egne grønne møteplasser og rom for fellesskap. Pedersgadå gjør avstanden til sentrum kort – fysisk og kulturelt – og binder by, fjord og nabolag tettere sammen.

Mer enn boliger – et sted som lever

Spilder blir et levende nabolag der byen møter naturen. Her flyter byliv, grøntområder og fjorden sammen til en helhet – med rom for folk, fellesskap og hverdagspust. Store møteplasser, trygge uterom og grønne lommer skaper en naturlig balanse mellom det urbane og det åpne. Spilder handler ikke bare om boliger – det handler om å skape et sted som føles riktig.

Istaden – tidligere Arkitektværelset  Istaden utvikler smarte løsninger på komplekse byutfordringer. Arbeidsmetodikken bygger på tverrfaglig samarbeid: arkitekter, byplanleggere, landskapsarkitekter og kommunikasjonseksperter jobber side om side med utvikling av byer, nabolag, bygg og offentlige rom.  Fokuset ligger på komplekse byutviklingsprosjekter, med særlig vekt på å tydeliggjøre mål, lede reguleringsprosesser og sikre god gjennomføring. Gjennom designkvalitet, samarbeid og medvirkning skaper Istaden nabolag, gater, parker og bygg som tilpasser seg omgivelsene. Prosjektene kjennetegnes av riktig tetthet, økonomisk bærekraft og høy estetisk verdi. Som Spilder gjør.

Teamet bak Spilder

Sammen har de ledet arbeidet med Spilder. For mer informasjon: istaden.no

Spilder handler om fellesskap, byliv og en ny måte å bo ved fjorden på.

Et unikt ansvar – og en mulighet: Utviklingsprosjektet er den siste ubebygde havnetomten i Stavanger Øst som reguleres og tilrettelegges for transformasjon og utvikling av boliger. Dette er et stort ansvar, og ikke minst: en tillit vi tar på alvor. Vi vil derfor realisere mye mer enn gode boliger. Det handler også om å utvikle et nabolag, en bydel og en bydelstil, med løsninger som skal vare og bidra til byen i generasjoner framover. For framtiden. For folk.

Union Residential Development UNION Residential Development er et boligutviklingsfond som kjøper og utvikler tomter, landområder og bygninger med betydelig utviklingspotensial, hovedsakelig til boligformål i og rundt de største byene i Skandinavia. Investeringen i utviklingsprosjektet Spilder markerer starten på fondets satsing i boligmarkedet i Stavangerregionen – et prosjekt som setter en ny standard for fjordnært byliv.

Prosjekt­ledelsen